Tuinstraatkwartier hoopt op de gemeenteraad

door Henk van de Bunt

Op 28 november gaat de gemeenteraad van De Bilt stemmen over het bestemmingsplan Tuinstraatkwartier in De Bilt; een plan dat bepalend is voor het aangezicht van het Tuinstraatkwartier de komende ongeveer 70 jaar. Al heel lang hebben de bewoners grote bezwaren tegen dit plan; niet tegen de sloop - want de woningen zijn slecht - maar tegen het ‘vervangende’ plan.

In een brief aan de leden van de Gemeenteraad vragen de bewoners een kans te mogen krijgen dit plan te wijzigen, in overeenstemming met de 60% regeling die is afgesproken met Woongroen; inhoudende, dat er 60% instemming moet zijn van de bewoners met de plannen. 

In de brief wordt verhaald van de mogelijke bouw van een groot blok ‘corridorflat’ en twee vierkante blokken in de Tuinstraat; het geheel wordt door de (huidige) bewoners ook wel ‘de kazernes’ genoemd. Bewoners Trui Waalwijk: ‘Galerijflats van 3-hoogbouw gaan overlast en herrie opleveren, dat vinden wij niet passen bij onze wijk. Benedenwoningen zijn nu erg geliefd, maar een deel gaat vervangen worden door bergingen, waardoor er weinig benedenwoningen over overblijven. Veel tuinen (voor en achter) verdwijnen en er komen méér parkeerplaatsen. De uitbreiding is 17 woningen, de parkeerplaatsen worden meer dan verdubbeld tot 40 plaatsen. Wij stellen voor een aantal plaatsen voor de bewoners vast te leggen en daardoor minder parkeerplaatsen te nemen’. 

Uitbreiding
De uitbreiding van 17 woningen werd binnen de raadscommissie als goed nieuws ervaren. Bewoner Vivienne Stringa in de brief: ‘Maar ook met die uitbreiding kan de bouw op allerlei manieren worden ingevuld en aangepast worden aan en in de huidige situatie. De bewoners hebben heel vaak laten weten dat dit plan niet past en dat het plan zelf heeft nooit kon worden bediscussieerd’ en zij vat het samen: ‘Vaak is de bewoners commissie niet ingelicht, wat volgens afspraak een verplichting is. Kortom: De bewoners worden actief tegen gewerkt’.

Woongroen
Danny Visser, directeur-bestuurder van Woongroen ging tijdens de behandeling van het Raadsvoorstel in de Raadscommissie in op het voorstel en de insprekers. ‘In 2021 is een woonwensonderzoek uitgevoerd onder alle bewoners. Uit dat plan kwam naar voren dat de bewoners van de eengezinswoningen in grote meerderheid vonden dat hun woning gerenoveerd moest worden en dat is gebeurd. Intussen werden plannen gemaakt voor de duplexwoningen waarvan een overgrote meerderheid vond dat hun woning gesloopt moest worden. Dat is de basis geweest voor de nieuwe plannen die nu voorliggen. Nieuwbouw biedt de kans om de woningen levensloopbestendig maken en meer woningen terug te kunnen bouwen. Er worden 17 woningen en 40 parkeerplaatsen toegevoegd. De belangen zijn gewogen en dat betekent dat niet ieders belang wint.’

Wethouder
Wethouder Dolf Smolenaers reageerde in die commissievergadering: ‘Heel veel van de inspraken gingen over participatie, het groen, de tuinen en of het plan passend is. Het is een plan van Woongroen, dat wij beoordelen of het voldoet aan de ruimtelijke ordening. De gemeente heeft er begrip voor dat gekozen wordt voor sloop en renovatie. Onze beoordeling is dat we hiermee gaan naar een betere ontsluiting, meer parkeerplaatsen en openbaar groen. Dat sluit aan bij de gemeentelijke doelen. Daarnaast hebben we als doel gesteld het groen in buitengebied te sparen. Maar wel dat we willen voldoen aan de behoefte van onze inwoners en dat betekent dat je moet gaan verdichten. Ruimtelijk gezien kan dat hier. De woningen zijn niet hoger dan drie bouwlagen en met een maximale hoogte van 10 meter niet hoger dan de nu al toegestane hoogte. Ze passen ook bij de hoogte eromheen. Er komt geen hoogbouw en participatie is geen criterium waarop de gemeenteraad en het college hier mogen toetsen’.

Tuin
De wethouder constateerde: ‘Een aantal inwoners wil geen drie bouwlagen. Ze zijn gehecht aan duplexwoningen, die niet terugkomen. Als je dat hoort begrijp ik dat je niet instemt. Het is niet mogelijk om én te verdichten én het bestaande tuinoppervlak te handhaven. Het moet uit de lengte of de breedte komen. Het privégroen neemt af maar de begane grondwoningen krijgen weer een tuin, maar minder groot. Er wordt op een plek openbaar groen toegevoegd’. Een meerderheid van de commissie besluit het agendapunt in de raadsvergadering van 28 november als hamerstuk aan te merken, waarbij nog wel een amendement, ingediend door Forza De Bilt, aan de orde zal komen.

Vervanging
Bewoonster Wytske Dijkstra in de brief: ‘Momenteel worden sinds woensdag 20 november opeens talloze bewoners benaderd met een aanbod voor een vervangende woning. Dit, zonder dat er duidelijkheid is over de sloopdatum en zonder dat er gekeken is naar andere mogelijkheden. We zijn geschokt over deze overhaaste stappen en mensen raken in de stress. Ook wij hebben haast, want de klachten over de huidige woningen zijn ernstig. Wij voelen niets voor slepende procedures en willen zo snel mogelijk een beter plan en eigenlijk vragen wij de gemeenteraad uitstel van de te nemen beslissing’. Dijkstra verwoordt haar belangrijkste bezwaar - de verdichting -: ‘De wijk kan die extra inwoners niet aan; ik moet nu al vaak drie keer achter een bloembak wegduiken als ik één keer het korte stukje Seringstraat loop. Bovendien zorgt het wegvallen van privétuinen voor extra drukte op straat. Het stuk openbaar groen kan alleen worden toegevoegd dank zij het opheffen van het grootste deel van de privétuinen; daar wordt de gemeente beslist niet ‘groener’ van; de natuurwaarde van de privétuinen is groter dan die van het gemeentegroen’.

Een foto (van Ad Kon) uit 1977: Stratenmakers zijn bezig met het aanleggen van bestratingen en bielzen bakken voor de inrichting van de Tuinstraat in De Bilt als woonerf. De bakken zijn inmiddels weer vervangen door parkeerplaatsen. (foto uit Utrechts Archief)