Debat over afsluiten grondexploitatie

door Guus Geebel

Commissievoorzitter Jacobijn Baart concludeert aan het eind van de behandeling van het raadsvoorstel ‘Afsluiten grondexploitatie Centrumplan Bilthoven’ in de gezamenlijke commissie van 8 april, dat het een bespreekpunt in de gemeenteraad van 17 april wordt met een heel beperkt aantal onderwerpen.

In 2009 heeft de raad het Masterplan Centrumplan Bilthoven vastgesteld. Dit Masterplan was de basis voor de integrale herontwikkeling van het centrumgebied Bilthoven, een herontwikkeling die meerdere jaren heeft geduurd en het centrumgebied ingrijpend heeft veranderd naar een aantrekkelijk woon- en verblijfsgebied. Winkels, horeca en woningen zijn gebouwd en vernieuwd en ook het openbaar gebied heeft een nieuwe inrichting gekregen. 

Ook zijn er twee onderdoorgangen gekomen onder het spoor die de verbinding van het centrumgebied naar het noorden van het stationsgebied aanzienlijk veiliger heeft gemaakt. De herontwikkeling is afgerond op een tweetal ontwikkellocaties na. Deze maken onderdeel uit van het nieuwe project Spoorzone. Daarmee kan nu de grondexploitatie worden afgesloten. De Kwinkelier is particulier eigendom en dus niet opgenomen in de grondexploitatie Centrumplan Bilthoven.

Voorstel

De commissie debatteerde over: Het onttrekken van de boekwaarde per 31 december 2024 van €1.834.930 van het gebied de Driehoek uit de grondexploitatie Centrumgebied Bilthoven en deze boekwaarde te activeren. Het herwaarderen van de boekwaarde van het pand Julianalaan 1 Bilthoven tot de getaxeerde marktwaarde van €670.000 en deze boekwaarde te onttrekken uit de grondexploitatie Centrumgebied Bilthoven en deze te activeren. Het afsluiten van de gemeentelijke grondexploitatie Centrumgebied Bilthoven per 31 december 2024 met een negatief saldo van €6.843.046 vast te stellen en dit te verrekenen met de vrijval van de verliesvoorziening van € 9.799.624 en het instellen van een bestemmingsreserve Restplan Centrumgebied Bilthoven ten bedrage van € 510.000.

Uitleg

Wethouder Dolf Smolenaers gaat na de behandeling in de eerste termijn van de commissie in op vragen en opmerkingen van commissieleden. Over de vermeende kosten van dit plan zegt hij: ‘Dit is geen kostenneutraal plan. De raad heeft een grote verliesvoorziening vastgesteld voor dit plan. Die gebruiken we nu om dit af te sluiten. Dan blijft er een positief saldo over. Verre raadsvoorgangers hebben dit zo besloten. De eerste strategische aankoop dateert van 2001. Wat we teruggekregen hebben zijn twee tunnels en pleinen en lanen die opnieuw zijn ingericht. Wij stellen dit nu voor omdat de enige overgebleven ontwikkelgebieden in het oude centrumplan integraal onderdeel uitmaken van de spoorzone-ontwikkeling. Dan kunnen we dit niet nog met ons meedragen omdat er niets meer te realiseren is, behalve de herinrichting van de Sperwerlaan. Dat wacht op het einde van de laatste fase van de Kwinkelier. De nota grondbeleid biedt ons de ruimte hiervoor reserve te vormen wat we hierbij voorstellen zodat deze herinrichting en een klein deel op het Vinkenplein nog gerealiseerd kan worden en dat het geen gevolg heeft voor deze afsluiting.’ De wethouder vindt wel dat dusdanig langlopende grondexploitaties eigenlijk geen goed idee zijn. ‘Beter is kortere doorlooptijden van projecten te hebben.’

Bespreekpunten

Forza De Bilt kondigt bespreekpunten aan voor de gemeenteraad van 17 april. ‘Die zullen gaan over het onverstandig omgaan met gemeenschapsgelden, het al dan niet kostenneutraal zijn, verbijstering uitspreken dat we voor die zeven miljoen een parkeerplaats en een tochtig plein voor teruggekregen hebben. Een vierde punt is de relatie met de spoorzone.’