Woningbouw Maartensdijk

door Henk van de Bunt 

De ambitie is helder: 200 nieuwe woningen in Maartensdijk vóór 2035. Sinds de gemeenteraad van De Bilt op 30 januari 2025 de ontwikkelvisie vaststelde, wordt op meerdere plekken in het dorp gewerkt aan plannen om die doelstelling te halen.

Een update van het college van burgemeester en wethouders, gepresenteerd op 10 april aan de nieuwgekozen raad, laat zien dat de voortgang per locatie uiteenloopt, maar dat overal beweging zit.

Dorpsweg en Maertensplein
Een van de meest concrete trajecten speelt rond de locaties Dorpsweg 134 en Maertensplein 26a. De gemeente koos er eerder voor om beide ontwikkelingen aan elkaar te koppelen. Dat moet zorgen voor een logische verdeling: betaalbare huurwoningen op het Maertensplein en koopwoningen aan de Dorpsweg. Die aanpak begint vorm te krijgen. Voor de Dorpsweg vond in de zomer van 2025 al een eerste bewonersbijeenkomst plaats. Tegelijkertijd wisselde het eigendom van de locatie, wat het proces tijdelijk vertraagde. Inmiddels is in december een eerste zogeheten Omgevingstafel gehouden waar betrokkenen hun opmerkingen konden meegeven.

De bal ligt nu bij de eigenaar om die input te verwerken. Voor het Maertensplein wordt ondertussen intensief overlegd.

Dierenriem

Minder soepel verloopt het op de locatie Dierenriem. Daar is de beschikbare ruimte voor woningbouw kleiner geworden. Het naastgelegen tandtechnisch bedrijf heeft namelijk besloten op de huidige plek te blijven en daar te investeren. Op de aangrenzende locatie van wijnimporteur LFE - inmiddels in handen van de Ontwikkelingsmaatschappij Utrecht en de gemeente - ziet het college nog steeds voldoende mogelijkheden voor een ‘mooi woningbouwprogramma’. Wel staat vast dat hiervoor een wijziging van het omgevingsplan nodig zal zijn, waarover de gemeenteraad uiteindelijk beslist.

Verkenning nog in beginfase

Aan de Nachtegaallaan, bij De Vierstee en de Martin Luther King-school, bevindt het project zich nog in een vroege fase. De eerste onderzoeken naar herontwikkeling zijn gestart, waarbij vooral wordt gekeken naar de toekomst van De Vierstee zelf. Die uitkomsten zijn bepalend voor het verdere plan. In het derde kwartaal van 2026 vallen daar nieuwe ontwikkelingen te verwachten.

Gemeenteraad aan zet

Wat alle locaties gemeen hebben: zonder besluitvorming van de gemeenteraad gebeurt er niets. Of het nu gaat om aanpassing van het omgevingsplan of concrete bouwplannen, de raad houdt het laatste woord. De plannen voor woningbouw in Maartensdijk zijn in beweging en worden steeds concreter, maar het tempo verschilt. De komende jaren zullen moeten uitwijzen of de ambitie van 200 woningen in 2035 daadwerkelijk haalbaar is.