Commissie bespreekt woningbouw Maartensdijk

door Guus Geebel

Onder voorzitterschap van Bart-Jan Wielinga besprak de commissie Openbare Ruimte op 14 januari de ‘Ontwikkelvisie woningbouw 2035, 200 woningen Maartensdijk’ en om voor de vervolgstappen voor de locatie Nachtegaallaan een voorbereidingskrediet van € 420.000,- beschikbaar te stellen. Het werd een langdurig debat tot ver na het middernachtelijk uur. 

Tijdens de eerste bewonersavond is bewoners gevraagd nieuwe locaties aan te dragen die zij geschikt achten om woningen te realiseren. Inclusief de reeds bekende locaties, bleven vijftien locaties over die onderzocht werden, beoordeeld en van een score voorzien. Tijdens de voorlaatste bewonersavond spraken de ruim 200 aanwezigen hun voorkeur uit. Hiervan werd een ranking opgesteld en drie voorkeurslocaties benoemd, de locaties Dorpsweg 134 (voormalig garagecomplex), Dierenriem en Nachtegaallaan. Om voortvarend met de uitwerking hiervan verder te kunnen gaan stelt het college voor de Ontwikkelvisie vast te stellen.

Inspraak
De behandeling van het agendapunt begint met de inspraak van Frank Mulder, namens de Bewonersvereniging Maartensdijk-Zuid. Hij maakt een compliment over het participatieproces. ‘De inwoners hebben duidelijk aangegeven voor nieuwbouw te zijn binnen de rode contour. Het valt ons op dat na een degelijk participatieproces toch de locatie Maartensdijk-Zuid-West naar voren komt als een back-up locatie. Wij verwachten dat de raad vasthoudt aan de ontwikkeling binnen de bestaande rode contour en de wensen van de inwoners respecteert.’ Mulder wijst op het uiterst speculatieve karakter van de familie Van Brenk. ‘De bedragen schetsen voor ons een beeld van commercieel opportunisme dat in strijd is met de belangen van de inwoners van Maartensdijk.’ 

Doorpakken
Edwin Plug spreekt in als burger van Maartensdijk en als voorzitter van Stichting Vierstee 2.0. Het meest gelukkig is hij hoe de Maartensdijkers het traject gezamenlijk, open en respectvol met elkaar hebben doorlopen. ‘De stem van de Maartensdijker is echt gehoord in het geheel. Met de verwerving van het LFE-terrein heeft de gemeente de sleutel in handen om het project Dorpsvernieuwing Maartensdijk vorm te geven.’ Hij noemt een aantal fasen die het mogelijk maakt dat woningen voor eigen Maartensdijkse inwoners beschikbaar komen. ‘Laten we, nu het participatietraject zo goed is verlopen vooral doorpakken. Nu op naar de realisatiefase.’

Jongeren
Daan en Erik spreken in voor de jongeren. ‘Omdat er op korte termijn geen koopwoningen voor jongeren in Maartensdijk zijn, moet een aantal helaas het dorp verlaten.’ Erik hoopt dat er op korte termijn woningen voor jongeren in het dorp kunnen komen. Op de participatieavonden werd ook niet iets voor de jongeren voorgesteld. Daan vertelt dat Heijmans de enige partij was die met tien tijdelijke woningen in Maartensdijk Zuid-West een mogelijkheid aangaf voor woningen die binnen een half jaar gerealiseerd zouden kunnen worden. ‘Jongeren zijn belangrijk voor onder meer sportverenigingen, scholen of de scouting, maar nu noodgedwongen elders huisvesting moeten zoeken.’

Stadse projecten
Stephanie Hoogendoorn zegt ontzettend blij te zijn dat er woningen bijkomen in Maartensdijk. Ook al voor het behoud van de voorzieningen. Zij maakt zich zorgen over de plannen die zij heeft gezien. Daarin ziet zij geen echte dorpse aanpak; die betekent voor haar een bebouwingsdichtheid met ruimte, lucht en groen. Die ziet zij in de plannen niet terug. ‘De participatiebijeenkomsten leverden schatten potentiële locaties op, toch wordt de uitvoering beperkt tot maar een paar stadse projecten. ‘Breid het aantal locaties uit zodat laagbouw gerealiseerd kan worden. Laten we er in ieder geval voor zorgen dat we het groene dorpse karakter behouden en natuurinclusief kunnen blijven wonen.’

Geschikte locaties
Ook Maud van der Plas maakt zich zorgen over de bouw van vijfhoog flats midden in het dorp. ‘Dat voelt als een olifant in een porseleinkast. De charme van kleinschaligheid dreigt verloren te gaan.’ Zij stelt dat de infrastructuur niet berekend is op hoge flats. ‘Wij vragen met een andere blik naar de bouwplannen te kijken, een blik met winnaars.’ Zij vraagt om meer de tijd te nemen. ‘De scores laten zien dat er meer geschikte locaties zijn dan alleen de Nachtegaallaan. Daarom vragen wij het volledige plaatje te bekijken. Er zijn veel meer potentiële locaties beschikbaar dan de twee voorkeurslocaties. Wij pleiten voor grondgebonden woningen, passend in het straatbeeld.’

Antwoorden
Na de beeldvormende fase van de behandeling van het agendapunt beantwoordt wethouder Anne Marie ’t Hart de vragen van de commissieleden. ‘De gemeenteraad heeft na een goed communicatieproces besloten te zoeken naar locaties voor 200 woningen. Die zijn nodig om de levendigheid van het dorp te vergroten en de voorzieningen in stand te houden door brandweerlieden, jongeren, ouderen en starters huisvesting te bieden in Maartensdijk. Nu ligt de ontwikkelvisie aan u voor. Dit zijn geen vergevorderde plannen, maar is een ruimtelijke verkenning waar geen juridische rechten aan te ontlenen zijn van grondeigenaren. Hierna moet nog een stedenbouwkundige visie komen en vorm worden gegeven in een omgevingsplan.’

De Vierstee
Falco Jansen (ChristenUnie) vraagt hoe de criteria vormgegeven zijn. De wethouder zegt dat die op basis van stedenbouwkundige ervaring en door de participanten tot stand zijn gekomen. ‘De raad kan een andere weging geven aan de criteria.’ Ook gaat ’t Hart in op de bouw van tijdelijke woningen. ‘Als de raad De Vierstee als woningbouwlocatie ziet zal daarna een startnotitie komen, daarna wellicht nog een stedenbouwkundige visie en een ontwikkelplan. Ook in Maartensdijk is er behoefte aan appartementen voor starters en senioren. Grondgebonden woningen kosten veel ruimte en geld. Dat bij De Vierstee tot vijf woonlagen is gekomen is het resultaat van de participatie.’ Op de vraag over woonwagenbewoners Prinsenlaan 6 van raadslid Boer (SP) zegt de wethouder dat alleen als een andere locatie gevonden wordt in Maartensdijk deze locatie ontwikkeld kan worden.

Inpassing
In tweede termijn van de behandeling van het onderwerp dankt wethouder ’t Hart de commissie voor de vele complimenten en beantwoordt zij nog enkele vragen. ‘Wij hebben de suggestie uit de participatie voor een extra laag op De Vierstee overgenomen omdat we het stedenbouwkundig goed vonden om dat te onderzoeken. Daaraan is gekoppeld dat per locatie onderzocht wordt wat de ruimtelijke mogelijkheden zijn. Er wordt verder onderzocht wat mogelijkheden zijn en de inpassing daarvan. De raad krijgt dat voorgelegd. Alle zaken die Arie Vonk Noordegraaf (SGP) heeft genoemd voor het vervolgtraject worden meegenomen. Dat komt nu nog niet in deze ruimtelijke verkenning. Het college deelt met Hanneke de Zwart (D66) dat er op korte termijn weinig woningen gebouwd worden. ‘De inschatting is dat de eerste vijf jaar weinig te realiseren valt.’

Raadsvergadering
Margje Tempelaars (PvdA) vroeg of wanneer we minder betaalbare woningen kunnen bouwen wel de lokale binding kunnen realiseren. ‘Dat kun je alleen privaatrechtelijk overeenkomen maar dat is minder juridisch afdwingbaar.’ Tegen Peter Schlamilch (Forza De Bilt) zegt de wethouder dat het college bij alle participatieavonden aanwezig is geweest en zich in het verslag herkent. ‘Het verslag is door de inbreng van insprekers van de Nachtegaallaan niet opeens onherkenbaar is geworden.’ De commissie besluit dat het onderwerp Ontwikkelvisie woningbouw 2035 Maartensdijk een bespreekpunt wordt in de gemeenteraadsvergadering van 30 januari. Aangekondigd worden bij het agendapunt twee moties en een amendement van de SGP, een amendement en zeven moties van de VVD, vier bespreekpunten en een collegebrief.

De Vierstee na een grondige renovatie nog geen 8 jaar geleden. 

Er is m.b.t. De Vierstee een ruimtelijke verkenning gedaan waarbij vier lagen met een bijzondere (terug-liggende) vijfde laag als eventuele mogelijkheid wordt voorgesteld. (Foto gemeente De Bilt)