Woningbouw Maartensdijk

door Henk van de Bunt

Op 28 maart van dit jaar stelde de gemeenteraad van De Bilt een voorbereidingskrediet beschikbaar voor nader onderzoek naar de mogelijkheden van de bouw van 200 woningen op verschillende locaties binnen en zo nodig buiten de rode contouren in Maartensdijk. Voor 22 woningen zijn er al lopende plannen (Maertensplein en Tolakkerweg).

Op dinsdag 17 september vond de derde bijeenkomst plaats over de mogelijke woningbouwlocaties. De bijeenkomst werd door zo’n 250 mensen bezocht. Gesproken werd over de voortgang van het locatie-onderzoek, het aantal woningen per locatie en over de weging van de locaties aan de hand van opgestelde criteria. Er was ruimte voor vragen en het draagvlak per locatie werd gepeild; het was het enige moment om voorkeuren voor locaties door te geven. Dit ging via een peiling ter plekke met een smartphone.

Locaties
Op die avond konden inwoners hun voorkeur aangeven welke locaties zij het meest geschikt vinden voor woningbouw. Tijdens eerdere bijeenkomsten werden al 41 locaties aangedragen. De gemeente heeft contact gezocht met de eigenaren, waarna een groot deel van de locaties weer afviel omdat de eigenaar niet wilde meewerken. De gemeente noemde specifiek de locatie achter de Prinsenlaan - die werd veel genoemd -, maar de eigenaar heeft aangegeven dat hij dit niet wil, waardoor zo’n locatie afvalt. Locaties waarop minder dan vijf woningen passen, vielen ook af. Er bleven uiteindelijk 15 locaties over.

Conclusies
Locaties gelegen binnen de kern scoren duidelijk beter dan locaties buiten de kern (ze zijn wel complexer door de aanwezige functies). Criterium milieucontouren: luchtkwaliteit langs snelweg heeft invloed op veel kansrijke locaties. Vrijwel alle locaties scoren slecht op het criterium ontwikkelsnelheid ( op welke termijn kan e.e.a. gerealiseerd zijn) en een negatieve score hoeft niet te betekenen dat een locatie meteen afvalt. Een positieve eindscore was er voor de locatie Prinsenlaan 6 (7 woningen), voor het bedrijventerrein aan de Dierenriem (70 woningen), voor de locatie Nachtegaallaan (Scholen + Vierstee) (100 woningen), voor de locatie Dorpsweg 134-134A - voormalig garagebedrijf - (25 woningen) en voor de locatie Julianalaan – Ontmoetingskerk - (6 woningen). Bij de locaties Dierenriem en Nachtegaallaan staat een sterretje *Bij bebouwing gedeeltelijk in 5 lagen. 

Vervolg
Er is een Doorkijk-Bijeenkomst gepland op dinsdagavond 22 oktober met een terugkoppeling Ontwikkelvisie Woningbouw Maartensdijk. Dan zal duidelijk zijn welke locaties er in beeld zijn om tot de 200 woningen te komen; de uiteindelijke keuze is aan en in de gemeenteraad in het eerste kwartaal van 2025; inspraak bij Raadscommissie is dan mogelijk.