Woningbouwplan Ambachtsgilden in Westbroek

De commissievergadering Openbare Ruimte begon onder voorzitterschap van Ralph Jacobs en werd na twee insprekers over het bestemmingsplan Ambachtsgilden in Westbroek voortgezet onder leiding van Bart-Jan Wielinga voor de inhoudelijke behandeling van dit agendapunt.

Jan van Zijtveld schetst in zijn inspraak uitgebreid de gang van zaken rond de zienswijze die hij samen met andere inwoners heeft ingediend op het bestemmingsplan ‘Ambachtsgilden te Westbroek’. Daarin worden serieuze aspecten genoemd die bij de besluitvorming zouden moeten of kunnen worden meegenomen. Hij was evenals andere indieners verbijsterd over de wijze waarop hun inbreng was samengevat in de zienswijzenota. Bovenal omdat cruciale onderwerpen totaal niet terugkwamen. Ook niet in reacties of conclusies. In een brief aan de raadsleden gaf Van Zijtveld aan dat niet alleen de nota besproken zou moeten worden, maar ook de afzonderlijke zienswijzen. Onder het kopje participatie staat in de nota dat de afgelopen jaren uitgebreid is gesproken over de beoogde ontwikkeling. ’Feit is dat er nooit met omwonenden is gesproken. Wel zijn er in 2012 en 2013 informatieavonden door de gemeente met inwoners van Westbroek georganiseerd’. 

Feiten
Van Zijtveld haalt uit het verslag aan: ‘De voorkeur van de inwoners gaat nog steeds uit van woningen volgens het schema van locaties van de toekomstvisie. Daarin is voorzien dat de locatie van Van Wijnen pas aan het eind gerealiseerd zal worden’. Feit is dat het college al in 2010 een besluit heeft genomen om de projectontwikkelaar toe te staan af te wijken van de volgorde en fasering van de woningbouw in Westbroek. Op 15 mei 2012 gaat de gemeente een intentieovereenkomst aan met de projectontwikkelaar. Op 2 juli 2012 sturen verontruste bewoners van de Wolkammerweg een brief aan de wethouder. Op 27 augustus vindt overleg plaats waarvan een verslag is gemaakt. De wethouder legt uit dat het genomen collegebesluit een voortzetting is van wensen verwoord in de toekomstvisie.

Spreektijd
Van Zijtveld vraagt de commissie niet de zienswijzenota te hanteren, maar zijn zienswijze te nemen. De inspreker krijgt op verzoek van Peter Schlamilch (Forza De Bilt) nog vijf minuten extra spreektijd waarin hij vertelt dat hij in zijn zienswijze ook vraagt een langzaam verkeer ontsluitingsweg op te nemen. In de zienswijzenota ziet hij dat het plan zich daar niet tegen verzet, wat weinig garantie geeft dat die er ook gaat komen. De kern van zijn betoog is dat de zienswijzenota geen recht doet aan de indieners van de zienswijze.

De tweede inspreker Jeroen van Nuland is werkzaam bij Buro SRO en is medeopsteller van het bestemmingsplan. Hij noemt het een memorabel moment dat na jaren van voorbereiding toegegaan wordt naar een afronding van dit plan en er eindelijk gebouwd kan worden. Hij krijgt vragen van de commissieleden onder meer over een doorsteek van de Ambachtsgilde naar de Wolkammerweg waarvoor de wil nog steeds aanwezig is om er met de grondeigenaar uit te komen.

Ontsluiting
Eelco Dalmeijer (VVD) wil weten wat het college gaat doen om de doorsteek te realiseren. Peter Schlamilch vraagt of het sociale hart van dit college nog steeds kloppende is. Hij vindt dat het college de Westbroekers in de steek laat en raadt aan de toekomstvisie van Westbroek te lezen. Matthias Nagel (CU) stelt vragen over de ontsluiting van de Ambachtsgilden hoe bij dit plan is nagedacht over verkeer en de aansluiting aan bestaande wegen. Vragen aan het college in het beeldvormende gedeelte worden beantwoord door wethouder Anne Marie ’t Hart. ‘In februari 2022 heeft de raad de ruimtelijke randvoorwaarden vastgesteld. In april van dit jaar is het plan van Van Wijnen aangeboden en we zijn blij dat het nu op de agenda staat.’

Voorrang
Over de zienswijzenota zegt de wethouder dat uit de zienswijzen is gehaald wat kans van slagen heeft. Zij noemt een kleine 30% van de woningen van dit plan betaalbare woningen. ‘Dat er geen 30% sociaal en 20% middenhuur is waaraan in de gemeente behoefte is komt omdat het plan al heel lang loopt.’ Op de vraag van Arie Vonk Noordegraaf (SGP) of voorrang voor eigen inwoners af te dwingen is zegt de wethouder dat voor dit project privaatrechtelijk is vastgelegd dat voor de betaalbare woningen voorrang aan Westbroekers wordt gegeven. Privaatrechtelijk is de initiatiefnemer bereid Westbroekers voorrang te geven. De doorsteek naar de Wolkammerweg is op dit moment niet mogelijk omdat de gemeente geen grondeigenaar is maar de wethouder zal het gesprek daarover aangaan met de grondeigenaar.

Blindganger
Mischa van der Heijden (SP) heeft moeite met het plan waarin het oude college heeft afgezien van de afkoopregeling, waardoor we niet 30% sociaal en 20% middenhuur hebben. Hij geeft aan dat de woningbehoefte veranderd is. Aad Obbens (D66) vraagt duiding over de grond voor de weg. De initiatiefnemer zou voor de grond een redelijke prijs willen betalen. Over participatie zegt de wethouder tegen Erik den Hertog (Lokaal De Bilt) dat die uitvoerig bij de ruimtelijke randvoorwaarden is besproken. Werner de Groot (CDA) wil wat meer horen over de blindganger. Margje Tempelaars (PvdA) vraagt wat de opties zijn om sociale huurwoningen te realiseren.

Discussiestuk
Matthias Nagel (CU) is blij dat de ontwikkelaar bereid is Westbroekers voor te laten gaan bij het toedelen van huizen. Hij noemt dat belangrijk voor het vitaal houden van het dorp. De doorgang noemt hij niet wenselijk maar noodzakelijk. In de tweede termijn zegt de wethouder over de blindganger dat er vooronderzoek is gedaan. Het duurt lang en als iets geruimd moet worden zal het gebeuren, intussen loopt deze procedure gewoon door. Er wordt geprobeerd de grond voor de doorsteek te verwerven. De initiatiefnemer is bereid antispeculatie toe te voegen. Zelfbewoningsplicht is al vastgelegd. Er zijn amendementen en moties aangekondigd dus concludeert voorzitter Wielinga dat het agendapunt een discussiestuk in de gemeenteraad van 24 oktober wordt.

door Guus Geebel