Bouwplannen kritisch bekeken

door Henk van de Bunt

In de gemeenteraadsvergadering van donderdag 25 september werd het college een aantal vragen gesteld over de (on-)mogelijke bouwplannen aan de Dorpsweg 134 in Maartensdijk.

Afhankelijk van de beantwoording volgt mogelijk een ‘motie vreemd’ over dit onderwerp van door de fractie van de SGP. Wanneer een motie gaat over een onderwerp dat niet op de agenda van de raad staat, dan heet het een motie ‘vreemd aan de orde van de dag’. Meestal gaat het dan om een actueel onderwerp.

Op 4 februari heeft de gemeenteraad van De Bilt de Ontwikkelvisie woningbouw voor Maartensdijk vastgesteld; een daarbij aangenomen amendement spreekt over een groene inpassing van woningbouwplannen. Op maandag 23 juni 2025 werd een eerste versie gepresenteerd voor een woningbouwplan op het perceel Dorpsweg 134 (voormalige benzinestation/garage) in Maartensdijk. Volgens gemeenteraadslid Arie Vonk Noordegraaf (SGP) komt op een aantal punten dit plan niet in de buurt van de Ontwikkelvisie, zoals bijv. het aantal woningen: ‘Verder benadrukt de Ontwikkelvisie het dorpse karakter, terwijl het woningbouwplan dat is gepresenteerd een stedelijke uitstraling heeft. 

Daarnaast is op de bewonersavond een aantal zorgen geuit over privacy, afwatering, verkeer, parkeren en bouwhoogte, waarop ook is ingegaan in de brief (van 1 augustus 2025) die inwoners aan de raad stuurden. Op de bewonersavond is toegezegd dat in het najaar een tweede versie van het bouwplan wordt gepresenteerd waarin de opmerkingen van bewoners zijn meegenomen. 

Omdat de eerste versie de indruk wekte dat het op een aantal punten niet overeenstemt de Ontwikkelvisie en omdat de in Ontwikkelvisie staat dat het college voor zichzelf een actieve rol ziet bij dit woningbouwplan, is het van groot belang dat ook in de (ambtelijke) voorbereidingsfase scherp wordt gelet op het voldoen aan de Ontwikkelvisie. Dit om te voorkomen dat er straks (ambtelijke) capaciteit wordt gestoken in een plan dat hiermee niet strookt’.

Voorbarig

Wethouder Anne Marie ’t Hart lichtte in haar beantwoording e.e.a. toe: ‘De ontwikkeling van het voormalige tankstation aan de Dorpsweg in Maartensdijk betreft een particulier initiatief. Bij de vaststelling van de Ontwikkelvisie Woningbouw Maartensdijk heeft het college aangegeven hier een meer dan gebruikelijke actieve rol in te willen vervullen, omdat het één van de geprioriteerde locaties betreft. De actievere rol van de gemeente ligt vooral op het procesmatige vlak.

Initiatiefnemer/grondeigenaar heeft zelf een eerste versie van een plan ontwikkeld. De architect wilde graag zijn eerste bevindingen nog voor de zomer delen met omwonenden om hun reacties te vernemen, hetgeen heeft plaatsgevonden op 23 juni jl. 

Er ligt nog geen bouwplan, het betreft een eerste presentatie van een ontwerpplan van initiatiefnemer aan omwonenden. Op dit ontwerp van initiatiefnemer is nog geen ambtelijk advies uitgebracht laat staan bestuurlijk een uitspraak gedaan. De gestelde raadsvragen zijn daarom voorbarig. Het uiteindelijk bij de gemeente in te dienen bouwplan kan en zal nog gaan afwijken van het eerste ontwerp en nog moeten worden beoordeeld door de gemeente, eerst ambtelijk en daarna bestuurlijk. Pas dan is er sprake van een definitief conceptplan’.

Toetsing

In reactie hierop gaf de SGP aan dat de fractie gaat uitzoeken welke toetsing hier ambtelijk al heeft plaatsgevonden, omdat op de informatieavond en in andere contacten het beeld is ontstaan dat al wel een eerste toetsing zou hebben plaatsgevonden. Ook gaf raadslid Vonk Noordegraaf aan dat een bouwplan dat zoveel afwijkt van de Ontwikkelvisie niet acceptabel zal zijn voor de SGP. Dit heeft volgens de partij ook te maken met betrouwbaar bestuur. Het college gaf nog aan dat als er een plan komt, dit in principe moet voldoen aan Ontwikkelvisie, maar dat er goede redenen kunnen zijn om hiervan af te wijken.