Column - Nieuwbouw Dorpsweg

Enkele weken geleden zijn de plannen gepresenteerd voor de herontwikkeling van de oude garage Van Woudenberg. Wat mij opviel: slechts een beperkt aantal dorpsgenoten was uitgenodigd, en ik heb geen openbare aankondiging gezien. Er waren dan ook maar weinig mensen aanwezig. Wilde de ontwikkelaar dit bewust klein houden om weerstand te vermijden? Hopelijk wordt een tweede ronde dit najaar wél breder aangekondigd.

Via via kreeg ik alsnog de plannen onder ogen. En wat ik zag, stelde teleur: het ontwerp sluit totaal niet aan bij de omgeving. Een ontwikkelaar/architect hoort te beginnen met de vraag: wat past hier? Wat is de schaal, stijl en behoefte van het dorp? Maartensdijkers hebben zich daar in eerdere participatietrajecten duidelijk over uitgesproken — ook voor deze locatie. 

Ik ben niet tegen woningbouw, integendeel — maar het moet wel passen in het dorp en aansluiten bij de behoefte van de inwoners.

Wat ik nu zie, zijn Vinex-achtige bouwblokken die volledig uit de toon vallen tussen de boerderijen en overige bestaande bebouwing. De ontwikkelaar wil 27 appartementen bouwen zónder groen, terwijl in de Ontwikkelvisie Woningbouw Maartensdijk 2035 15 appartementen of 6 grondgebonden woningen in het groen zijn geprojecteerd. Op zich prima dat er 12 extra appartementen gepland zijn, maar het resulteert in bouwblokken die niet passend zijn bij ons dorp. Dat zou met 15 appartementen mogelijk wel het geval zijn. Als dit plan doorgaat, wordt het complex een litteken in de landelijke uitstraling van de Dorpsweg. Een dringend appel aan de architect: ontwerp iets dat recht doet aan de omgeving. De woningvisie laat zien dat vooral starters en ouderen behoefte hebben aan passende woningen. In plaats daarvan worden voor starters en veel ouderen onbetaalbare appartementen van 70 tot 140 m² voorgesteld.

Alles wijst erop dat de ontwikkelaar weinig boodschap heeft aan de woonvisie en ons dorp. Ik vrees dat het hem vooral om één ding te doen is: zijn eigen portemonnee. Het zou goed zijn als hij meer transparantie en betrokkenheid toont bij de dorpsgemeenschap, in plaats van alleen aan zijn eigen belang te denken. Participatie en openheid zijn essentieel om draagvlak te creëren en tot een ontwerp te komen waar iedereen zich in kan vinden. Helaas weten we dat deze ontwikkelaar daar moeite mee heeft. We zien namelijk hetzelfde “vervelende kunstje” ook bij twee andere bouwlocaties van deze partij in ons dorp.

Hoe zorgen we ervoor dat het bij deze locatie anders gaat lopen?

Edwin Plug