WOZ waarden Westbroek onder de loep

door Henk van de Bunt

Al meer dan 18 jaar is een aantal Westbroekers verenigd in de vereniging ‘Gedupeerde WOZ-ers in Westbroek’; van het huidige bestuur maken Jaap Kalisvaart, Chris Barkmeijer, Frans Bakker, Joost Bontan, Nico van den Toom en Jankees Vendrik deel uit. De groep is met name in het oprichtingsjaar (2006) zeer actief geweest en in de tussenliggende periode van 2007 tot februari 2023 waren betrokkenen slechts latent aanwezig.

Na het ontvangen van de OZB-beschikkingen van 2023 is de groep weer om de tafel gaan zitten; de ervaringen liepen parallel en een vergadering met inwoners van Westbroek werd snel gemaakt. Er werden ervaringen uitgewisseld en er volgden meerdere bijeenkomsten met de wethouder van financiën Dolf Smolenaers en leden van de BghU.

Knelpunten
Jankees Vendrik verklaart: ‘Hoewel de overleggen in goede sfeer hebben plaats gevonden, zijn de echte knelpunten niet opgelost. Omdat wij de indruk hebben dat dat ook niet meer gaat gebeuren en dat dit voor de afwikkeling en voor de toekomst voor flinke problemen kan gaan zorgen, hebben wij ervoor gekozen via de weg van de publiciteit en via een brief aan de gemeenteraad aandacht voor de problemen te vragen’.

Probleemstelling
Jaap Kalisvaart: ‘De WOZ-aanslagen waren in 2023 dermate verhoogd dat er vragen zijn gerezen over de juistheid en de methode van taxeren. Ook werd ons duidelijk dat de referentiepanden zich vrijwel allemaal in de andere kernen bevinden. In het eerste overleg met de BghU en de wethouder werd toegegeven dat de waarde van de grond bij de woningen in veel gevallen onverklaarbaar hoog werd vastgesteld. Ook zijn er grote verschillen in de onderlinge gehanteerde grondwaarden. De BghU heeft expliciet te kennen gegeven dat er verkeerde basisgegevens in Westbroek zijn gebruikt’.

Waarderingskamer
De gehanteerde basisgegevens die ten grondslag liggen aan de taxatie zijn niet juist of onvolledig. Chris Barkmeijer: ‘Op deze omissie heeft de Waarderingskamer onlangs ook al op gewezen. In het kort komt het erop neer dat wij nu niet weten hoe er daadwerkelijk getaxeerd wordt. Ondanks de gegevens die in de matrix staan- die de basis van de taxatie vormt - en de toelichting daarop, blijft het volkomen ondoorzichtig hoe de waarde tot stand komt. Naast de hier genoemde vragen staan er nog andere vragen open die bekend zijn bij Bghu en die willen wij graag beantwoord hebben voordat de nieuwe WOZ-aanslagen op de deurmat vallen. Gezien het feit dat wij al een klein jaar bezig zijn om duidelijkheid en een juiste taxatie te krijgen hebben wij er weinig vertrouwen in dat de komende taxaties wel transparant zullen zijn’.

Rechtsongelijkheid
Frans Bakker vult aan: ‘Na ons eerste bezwaar over 2023 zijn de meeste taxaties, in de bezwaarfase, naar beneden bijgesteld soms niet, maar in veel gevallen met tonnen. Maar niet bij inwoners van Westbroek die géén bezwaar hebben gemaakt. Na onze bezwaren en de reactie van de wethouder en de BghU hierop, vragen wij ons af wat er wordt gedaan met de taxaties van leden die géén bezwaar hebben gemaakt. Hoe wordt er omgegaan met deze mogelijke rechtsongelijkheid? Er is nog steeds geen antwoord op deze vraag ontvangen. Het gaat er dan in het bijzonder om dat door de gemeente en BghU wordt toegegeven dat specifiek in Westbroek verkeerde informatie is gebruikt. Wij zijn van oordeel dat een betrouwbare overheid met name die mogelijke rechtsongelijke behandeling van de burgers in Westbroek niet zou moeten willen’.

Vanuit de gemeente was er op dit moment geen reactie verkrijgbaar.