Definitief bouwplan voor Westbroek

door Henk van de Bunt

Het bestemmingsplan ‘Ambachtsgilden’ in Westbroek is eindelijk onherroepelijk. Op 24 december 2025 heeft de Afdeling bestuursrechtspraak van de Raad van State in Den Haag meerdere beroepen van omwonenden van het plangebied ongegrond verklaard. Dit betekent dat de bouw van zes rijwoningen, zeven vrijstaande woningen en acht twee-onder-één-kapwoningen door kan gaan.

Het plan ‘Ambachtsgilden’ kent een lange geschiedenis. De locatie achter de Kerkdijk 35-37 te Westbroek is al vele jaren een woningbouwlocatie. De locatie was in ieder geval al in beeld bij het opstellen van de Toekomstvisie voor Westbroek uit 2009, het woningbehoeftenonderzoek van Companen, de latere actualisatie van Stec, het aanvullend woonbeleid en in het participatietraject Samen werken aan Wonen.

Randvoorwaarden

Op 1 februari 2022 stelde de gemeenteraad van De Bilt de ruimtelijke randvoorwaarden vast voor dit plan. Daaraan voorafgaand vonden meerdere informatiebijeenkomsten plaats en was er overleg met het Dorpsberaad Westbroek. Het duurde vervolgens nog tot 24 oktober 2024 voordat de gemeenteraad het bestemmingsplan vaststelde. Het plan maakt de bouw van 21 woningen achter de percelen aan de Kerkdijk 35 en 37 in Westbroek mogelijk. Deze gronden hadden een agrarische bestemming.

Explosief

Omwonenden aan de Wolkammerweg tekenden beroep aan het tegen het besluit van de gemeenteraad. Zij verzetten zich om uiteenlopende redenen tegen het plan. Zo betoogden ze dat het bestemmingsplan in strijd is met het gemeentelijke beleid in de Woonvisie De Bilt 2030 en de Structuurvisie Gemeente De Bilt 2030 omdat het plan (ook) dure koopwoningen mogelijk maakt. De Raad van State oordeelt echter dat de gemeenteraad voldoende heeft onderbouwd, dat er behoefte is aan de woningen en dat er ook zes betaalbare koopwoningen worden gebouwd. Ook voerden omwonenden aan dat onvoldoende onderzoek is verricht naar de mogelijke aanwezigheid van een niet gesprongen explosief uit de Tweede Wereldoorlog. Daarin ging de Raad van State niet mee omdat naar de aanwezigheid van niet gesprongen explosieven in het plangebied drie onderzoeken zijn gedaan. . 

Verder voerden omwonenden aan dat de sloot aan de zijde van het plangebied zal worden uitgevoerd met schuin oplopend talud. Ze verwachten dat dit tijdens de bouwwerkzaamheden tot verzakkingen zal leiden. Verder is volgens omwonenden onduidelijk wie verantwoordelijk is voor het onderhoud van de sloot. Ook in deze beroepsgrond ging de Raad van State niet mee omdat de bouwwerkzaamheden volgens de Raad de wijze van uitvoering betreffen en die wordt niet in een bestemmingsplan geregeld. Ook het onderhoud van de sloot wordt niet in het bestemmingsplan geregeld, maar in andere regelgeving.

Definitief

Na jaren is er nu dus eindelijk een definitief bouwplan voor dit gedeelte van Westbroek. De vraag is nu hoelang het duurt voor de eerste schop daadwerkelijk de grond in gaat en of er een doorsteek voor langzaam verkeer komt tussen het nieuwe bouwplan en de Wolkammerweg. Naar aanleiding van een door de SGP-fractie opgestelde motie is het college daarover nog met betrokken partijen in gesprek. In het gemeentelijk persbericht van 23 januari zeggen projectontwikkelaar en de gemeente samen toe te gaan werken naar de start van de verkoop van de woningen en de start van de bouw. Als alles volgens plan verloopt start de verkoop in de tweede helft van 2026. Wanneer minimaal 70% van de woningen is verkocht start de bouw in de eerste helft van 2027. 

Stikstof

Het uitsluitsel over het bouwplan komt vlak nadat een aantal melkveehouders, die op een steenworp afstand wonen, werd geïnformeerd dat zij vanwege de stikstofplannen van gedeputeerde Mirjam Sterk met hun bedrijfsvoering niet door kan gaan. Te bezien valt nog of het onderwerp stikstof ook een probleem gaat vormen voor de geplande woningbouw. Mogelijk komt die vraag ook aan de orde in de ingelaste gemeenteraadsvergadering hierover op 12 februari a.s.